SP: ´Blijft de AWM bestaan, of is fuseren onontkoombaar geworden´

Vrijdag 25 oktober 2013 18:10

De AWM verkeert in financiële moeilijkheden. Hier liggen meerdere reden ten grondslag. De VVD en de PVDA in Den Haag hebben de woningbouwverenigingen en corporaties een nekschot gegeven door een verhuurdersheffing op te leggen. De SP Waterland hoopt dat de AWM deze klap te boven kan komen.

De verhuurdersheffing van het kabinet betekent alleen al dat de AWM per jaar € 300.000,- aan het Rijk moet betalen. De verenigingen hebben al aangegeven dat dit betekent dat zij of in financiële nood komen te zitten of dat zij alle bouwprojecten moeten afgelasten. Wederom een beslissing van het kabinet met een harde terugslag. Het is overigens gewoon een methode om huurders meer belasting te laten betalen. Want als een verhuurder geld moet afdragen, dan schuift zij deze door naar de huurder. Een tweede reden is nog veel erger. De AWM heeft in de laatste jaren meer en meer geld geleend. In 2008 had AWM ongeveer 30 miljoen euro geleend. In vergelijking met andere verenigingen is dit een normaal bedrag ten opzichte van het aantal huurwoningen. In 2013 blijkt 35 miljoen euro extra te zijn geleend. Het bestuur van de AWM heeft werkelijk zijn ‘creditcard’ tot het maximale beleend. Iedereen weet dat dit oliedom is en het bestuur valt veel te verwijten. De AWM heeft niet genoeg inkomen (de huur van hun leden) om haar leningen af te betalen. De laatste reden is dat de toezichthouder (waarborgfonds sociale woningbouw) AWM heeft laten weten dat zij niet meer garant willen staan voor nieuwe leningen. Voor een woningbouwvereniging betekent dit dat zij niet nog meer mag lenen. Meerdere leningen lopen dit jaar en volgend jaar af. AWM zit daardoor in de val. Lente 2013: VVD stelt voor om AWM over te nemen. De financiële tegenvallers lijken de AWM te forceren om te gaan fuseren met of overgenomen te worden door een andere woningbouwvereniging of woningbouwcorporatie. De AWM heeft aan haar leden (zoals een goede vereniging betaamt) voorgelegd om op te gaan in de woningbouwcorporatie ‘Wooncompagnie’. Niet alleen onze SP afdeling schrok van dit bericht, maar ook de VVD. Zij kwamen met een voorstel om AWM over laten nemen door de gemeente Waterland. En als SP’er zou je daar toch meteen voor moeten zijn? Maar het is ook goed om na te gaan wat dit voor de gemeente Waterland zou betekenen en hoe het ging het in het verleden met de gemeentelijke woningbouwbedrijven. De gemeente zou niet alleen de AWM over moeten kopen, maar ook een schuld van meer dan 65 miljoen euro. En daarnaast moet de gemeente dan een woningbouwvereniging moeten gaan beheren. In de raadsvergaderingen wordt vaak al uren gebakkeleid over een bouwvergunning, hoe zou het zijn als dat over een simpele opknapbeurt van een kozijn zou gaan. Onze fractie heeft het bestuur van de AWM opgeroepen als de wiedeweerga in gesprek te gaan met andere woningbouwverenigingen in de regio om samen tot een oplossing te komen. Achteraf bleek dat de financiële situatie van de AWM nog veel erger was… Zomer 2013: AWM vraagt lening aan de gemeente. Gezien de AWM niet meer via het waarborgfonds kan lenen (dit betekent dat dit fonds waarborg staat, en een vereniging heel goedkoop kan lenen), vroeg zij de gemeente om een lening. Dit leek ons eerst een redelijke oplossing. De gemeente kon de AWM helpen en tijd gunnen om uit deze malaise te komen. En toen kregen we inzage in het concept jaarverslag van 2012… Het bestuur heeft in 5 jaar tijd een gezonde vereniging verziekt. Zij heeft zich klem geleend en te veel uitgegeven, terwijl de huurinkomsten het zelfde zijn gebleven. In de laatste jaren heeft zij elke sprong genomen om de dans te ontspringen. Huizen zijn voor 35 procent van de waarde verkocht; huurprijzen zijn verhoogd; de creditcard is flink gebruikt. Het was een combinatie van Grieks bankieren, en Amerikaans financieren. De conclusie is hard en zeer bedroevend. De oude gezonde vereniging is financieel rot tot op het bot. Als laatste schepje kregen we ook bericht van de toezichthouder dat een lening van de gemeente voor hun geen verschil zou maken. De AWM kreeg hun waarborg niet ermee terug. Oftewel, een lening van de gemeente zou alleen uitstel van executie betekenen. Moet je bedenken wat een kat in de zak het zou zijn geweest als het voorstel van de VVD was aangenomen. Onze fractie heeft de hele nare beslissing genomen tegen een lening te stemmen, die de toekomst van de AWM niet zou verbeteren. AWM flirt met Wooncompagnie voor een overname. Het bestuur van de AWM laat al enige tijd weten dat zij kunnen fuseren met de Wooncompagnie. Op zich zou een fusie een oplossing kunnen bieden. Onze afdeling vindt het alleen onprettig dat in de gemeente Waterland er één grote woningbouwcorporatie wordt gevormd. Vandaar onze oproep aan het bestuur afgelopen lente om met meer verenigingen en corporaties in gesprek te gaan. De leden hebben duidelijk laten weten dat zij een fusie met Wooncompagnie niet zien zitten. En dat kunnen we goed begrijpen. Wooncompagnie is een bedrijf die sociale woningen duur verhuurt en veel woningen verkoopt. Uit rapporten wordt duidelijk dat zij hun woningen nauwelijks verhuren aan hun doelgroep: niet aan inwoners uit de regio en niet aan mensen met een laag tot midden inkomen. Het idee dat de sociale woningen in Waterland toebedeeld worden aan welgestelde yuppen uit Amsterdam, lijkt ons geen goede zaak. Waterland moet niet de oplossing worden voor de woonschaarste van Amsterdam. Ook vinden wij de gang van zaken niet prettig. Het bestuur lijkt al enige jaren goede banden te onderhouden met Wooncompagnie. Wooncompagnie is de koper geweest van vele AWM woningen (de woningen die voor 35% van de waarde verkocht werden). Ook is het bestuur van de AWM niet met andere verenigingen in gesprek gegaan. De PVDA is voorstander van de fusie met Wooncompagnie. De bestuurder bij Wooncompagnie heeft via de sociale media de PVDA fractie hartelijk gefeliciteerd met hun besluit. Al met al een zeer twijfelachtige samenloop van omstandigheden. Herfst 2013: en nu wat? Onze afdeling heeft goede contacten met de leden van de AWM. Het is nog goed mogelijk dat de AWM de zeilen bij zet en zelfstandig uit de malaise kan komen. Als de gemeente op een verantwoordelijke manier kan bijspringen, dan willen we die opties bespreken. De AWM is belangrijk voor onze gemeente. Daarom is deze kwestie zo’n bittere pil om te slikken. Op 14 november is de volgende algemene ledenvergadering van de AWM. Dan wordt duidelijk wat er gaat gebeuren met onze woningbouwvereniging. De SP hoopt op een goede afloop. Bron: SP Waterland